нашла шикарную ссылку про имущество в аренду
zen.yandex.ru/media/zhiza/kto-zaplatit-za-uscer...

Что надо знать об отношениях арендатора и собственника помещения
За текущий ремонт и содержание арендованного помещения всегда отвечает арендатор. Если арендодатель готов ремонтировать помещение сам, об этом надо написать в договоре аренды отдельным пунктом. Когда его нет, любую мелкую поломку чинит тот, кто снимает помещение.
Арендодатель по определению отвечает за капитальный ремонт — когда нужно менять проводку, ремонтировать крышу или фундамент. В договоре эту обязанность можно переложить на арендатора (и это будет больно). Если собрались снимать помещение, которое вот-вот посыплется, убедитесь, что в договоре не указано, что капремонт — ваша обязанность.
Бывает, что ремонт в помещении — текущий или капитальный — надо делать срочно. Лучше, чтобы в договоре были конкретные рамки: неделя, две или месяц после обнаружения причин. Если их нет, ремонт надо делать в «разумные сроки». Закон не уточняет, сколько это — неделя или год. Поэтому лучше прописать заранее, а если не прописаны сроки — не тянуть с ремонтом.
Арендатор по своему желанию может улучшить помещение. Например, установить в офис кондиционер или поставить металлическое крыльцо на входе в магазин. Лучше уточнить в договоре, кто и как за них платит, а сами улучшения заранее согласовать с арендодателем. Иначе за всё платит арендатор.
Когда съезжаешь, отделимые улучшения можно забрать с собой. Например, снять видеокамеры или роллеты. Если демонтаж улучшений оставляет повреждения — то есть улучшения неотделимы, тогда их забрать с собой нельзя.
Когда аренда закончится, арендодатель должен вернуть помещение в том состоянии, в котором его получил. Выгорание цвета стен или потертости на паркете — это нормальный износ. А вот разбитое стекло, сбитый угол или сломанная дверь — уже повреждения, перед возвратом помещения их надо исправить. Иначе арендодатель может вычесть стоимость ремонта из суммы залога. Или пойти в суд.